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楼市回暖前,必须SPA掌握的10条买房技巧

时间:2020-03-25 22:13 | 作者:北京夜生活 | 来源:http://www.zzxgsj.com

有一句话说的非常好:被误解是表达者的宿命。

我写文章的唯一宗旨就是: 提前告诉你一个真实的市场!

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回暖

回暖,不愿意面对也无济于事,因为这就是事实。

易居旗下公众号对上海所有售楼处1月至3月15日的到访客户数据做了统计整理,数据表明上海新房的看房热度正在大幅度的增长:

至于上海的二手房热度我完全可以以一个买房亲历者的身份告诉你, 带看量和成交量已经开始大涨。据我熟悉的几个中介经理讲,最近几周成交了很多去年挂牌一年都没卖掉的大户型。而且学区房成交的特别快,总价低品质尚可的学区房挂牌1-2周一定会卖掉,性价比高的更是要拼手速。

根据透明房地产研究院统计,3月1-10日,杭州十区新建商品住宅累计成交2477套,成交金额140亿元,而年前的1月份成交套数及金额分别为6575套、233亿元。也就是说,3月前十天的成交量已经超过1月份的1/3。看来, 杭州3月份的新房成交量极有可能超过疫情以前的1月份。

而就在3月18日,杭州诞生了今年第一个“万人摇”项目,3月18日当天,融创城推出的417套房源摇号登记人数已经超过12000户。

以下是杭州好房网统计的二手房成交数据,北京桑拿会所,签约量的快速增长显而易见:

楼市回暖前,必须SPA掌握的10条买房技巧

而深圳的情况更是早已刷屏。3月7日,招商蛇口太子湾湾玺104套2000-5000万的公寓当天清盘,随后13日加推的14套房源8秒抢光。3月16日晚,宝安沙井的万科星城只用7分30秒4栋288套公寓就全部售罄。

我在上一篇文章里就已经告诉过大家: 2020年这轮楼市回暖的引领者是:深圳、上海、广州、南京、杭州。现在看来,这种加速回暖的趋势已经越来越明显!另外,济南、青岛、大连、西安、成都也已经出现回暖迹象。

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实操

接下来我想分享一些 绝对实用的干货技巧。如果全部掌握,则大有裨益。

一、当下,对所有城市来说,政策只可能越来越松,不可能再次收紧。保持政策不变就是最严的调控。

二、接下来的每个周六周日,看房者会越来越多,无论是新房还是二手房。所以,为了保证你有一个清醒的头脑和理智的判断,尽可能的选择工作日下午天黑之前看房。这样你可以看的更加仔细,也能获得中介和销售更多的信息。最为关键的是你不至于在慌乱中仓促下定。

三、现在除了深圳房价还在微涨之外,其它城市尚处于单纯的成交量回暖时期,房价还没有变化。如果二手房成交量能连续大涨2个月,房价必定开始明显上涨。因为,现在房东的心态是,价格合适就赶紧抛,等到房东开始发现自己房子很抢手的时候,涨价将会变成趋势。

四、2020年1月19日新版征信系统已经上线,但是直到目前为止,新版征信系统还没有显示“共同借款人”信息,因为央行还没有要求各银行报送。也许是受疫情影响,这个工作延后了,至于何时启动不得而知。

也就是说,属于参贷人而不属于主贷人的配偶,如果现在离婚的话,在新版征信报告上是仍然看不到任何贷款记录的。

我周围已经有朋友在通过离婚获得首套首贷的资格买房了。当然了,我们应该旗帜鲜明的反对炒房,这种钻政策空子的行为应该予以强烈谴责。

五、有抵押或者按揭的房子,并且产证上是夫妻双方的名字,如果要去掉一方名字,必须拿离婚证和离婚协议书(写明房产和未偿还贷款归谁)先到银行办理抵押变更,再到不动产交易中心去名字。对于没有抵押或者按揭的房子,产证要去夫妻一方名字的话,拿结婚证或者离婚证都可以直接办理。夫妻之间去名字和加名字没有任何税费,只有10元工本费。

六、在各个城市里,链家的中介费都是最高的。比如上海,上家交1%,下家交2%,通常这3%都是下家承担。假如是买1000万的房子,单单中介费就要30万。而且链家的中介费基本不打折,能搞到9.5折就很不错了。

所以,假如你和链家中介看房,看中的房子一定要牢记详细的地址和门牌号码。那么接下来,你可以把这单生意交给自己熟悉的中介来做。对于白白送上门的生意,他给你中介费打5折是应该的。这样的话,同样买1000万的房子,中介费就能省下15万。

当然了,我不是教大家跳单,只是说中介之间也应该有公平竞争,没有任何政策规定,和哪家中介看房,就必须在哪家中介成交。中介费也应该是竞争力的一种表现。

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